外销房集中的古北新区在1995年甚至被评为“90年代上海十大新景观”之一。 荣华居委会第一任书记沈绿萍说，那时候上海流行一句话：“要出国旅游，不如先到古北去看看”。 上世纪90年代 古北新区 是外销房比较集中的区域 所谓“外销房”，由国内外的房地产公司开发建设，土地以批租形式获得，主要面向华侨、外籍人士和港澳台人士。 由于需要使用外币购买，首先从掏钱方式开始，外销房就显得相当洋气。 至于房子本身，在户型、建筑材料、小区管理等各个方面，开发商在广告中都会强调“实行国际化标准”。 当年外销房的广告上，总能找到这类字眼：“户型设计与国际接轨”、“厨卫家具采用国际知名品牌”。 以普陀区的玉佛城为例，90年代开盘时，卖点就是现房全装修和物业管理。 比如，屋内设备有进口日立空调、科勒洁具、对讲机等。小区里设有24小时巡逻、录像监控等。 普陀区的玉佛城 毗邻 玉佛寺 这些配套放在今天来看，一点都不稀奇。但在二十多年前，很多人却是第一次听到。 毕竟当时大家对房屋的概念还停留在拎马桶、亭子间，哪怕能住进煤卫独用的两室户公房，就算很不错了。 当然，和品质相对应的是外销房的房价。 在大家还盼着“福利分房”的年代，玉佛城1995年开盘时，售价为每平方米1300美元。到1996年，直接涨到了2000美元。 这样的天价，对一般上班族来说，想都不敢想。 二 上世纪90年代，上海的外销房大部分集中在长宁、徐汇、浦东和静安。 其中，长宁区古北的外销房名气最大。 从最早的宝石、钻石公寓，到金狮、金马、金龙、金象公寓，还有罗马花园、里昂花园、雅典花苑等，形成了一大批欧式风格住宅小区。 谁要是在那里买了套外销房，绝对是扎足台型。 古北的一些外销房 着力打造 欧式风格 周雅珺（化名）就曾经体验过这种被周围人艳羡的感觉。 1990年，位于虹桥路水城路口的宝石公寓开始预售。 这个小区由10幢6层的法式公寓楼组成，分对外销售和对内销售两种，基价分别为420元美金和1640元人民币。 其中，对外销售的房型另配有进口热水器、不锈钢煤气台等设备。 宝石公寓 当年以”法式风情“ 为卖点 周雅珺买下一套二房一厅，总价约为21万人民币。 “阿拉是1992年搬进去的。这种房子是按照外国住宅标准建的，厨房间和卫生间面积比较大，房间比较小。”她说。 “毕竟是外销房小区，档次摆在那里。后来人家都讲，侬眼光哪能噶好啦？” 事实证明，周雅珺的眼光的确很“毒”。到了90年代中期，古北的房子在市场上炙手可热。 以宝石公寓旁边的钻石公寓为例，房价从1989年的每平方米500多美元，到1994年涨至近1300美元。 钻石公寓 1994年的单价近1300美元 让工薪阶层咋舌 1995年，钻石公寓二室一厅每月租金在1300美元以上，而附近的罗马花园、广场大厦二室一厅每月租金更是高达3000美元。 这是什么概念呢？ 1995年，人民币对美元的平均汇率约为8.45，而那一年上海职工的每月平均工资不过773元人民币。 不少外销房 以”罗马“、”巴黎“、”鹿特丹“等国外城市 来命名 李美萍（化名）就是在外销房最火的时期出手的。 李美萍是上海人，但有不少亲戚在香港。 90年代中期，她住在香港时，无意中在当地的报纸上看到一则广告：位于浦东黄浦江畔的一处外销房小区在香港挂牌销售。 二十多年前的浦东和现在相比，可以说有着天壤之别。当时，浦东到处是低矮的老房子，很少见到高楼，陆家嘴“三件套”更是一个都还没出现。 广告图片上的楼盘是高层建筑，看上去很气派，和李美萍印象中的浦东很不一样。 外销房 是上海比较早的 高层住宅 她一直想在上海买套好房子，回来时有个落脚点。因此，她没有考虑太久，很快就付M.ｃＯＯＪx.coｍ