李斯特是出生于纽约贫民窟的一个黑人，2000年高中毕业后就开始工作了。 有句话叫做：如果你爱她，那就送她去美国；如果你狠她，也送她去美国。 由于学历不高，也没什么家庭背景，李斯特只能干些临时工。 今天去当个快递员，明天去哪家工地打打下手。 好在他毕业的时候，建筑行业还比较景气，隔三差五的，李斯特也能挣点钱。 2002年，工作了两年，李斯特的银行卡里才不到两千美金的存款。 这个时候，他作了一个影响其一身的决定：零首付买了纽约市郊的一套价值十万美元的房子。 原本以他的信用情况，是很难申请到零首付买房的。 但是他的邻居杰克刚好在一家次级贷款金融公司上班，得知只要在他们公司贷款，自己也可以零首付买房，只是利息稍微高一些。 受够了贫民窟的破屋子，李斯特一咬牙就办理了零首付买房。 反正美国的房屋贷款可以申请很长的还款周期，自己每个月只要还几百美元就够了。 就在他办好手续，带着一些破旧的家具住进新房的时候，那套10万美元的房子，市场价就已经12万美元了。 紧接着，到了2003年年底的时候，已经从10万变为20万美元了。 李斯特又做了一个重大决定：卖掉这套房子，重新以5%～20%的首付比例一口气买了三套市值合计近80万美元的房子，还贷款换了一辆新的皮卡。 当李斯特开着新款皮卡回到贫民窟的时候，他一下就成为那个街区的名人。 这种日子持续了两年多，到了2005年，随着纽约房价的不断上涨，李斯特的房子已经市值达到150万美元了。 尝到甜头的李斯特再次抛售了这三套房子，一口气换为曼哈顿地区的两套豪宅，同时也把皮卡换为最新款的卡迪拉克凯雷德。 虽然背负着几百万美元的贷款，每个月的改款额已经超过了李斯特的收入。 但是想着房价还会继续上升，李斯特把其中一套房子二次抵押给另外一家次贷公司，得到的钱用来还款。 然而，花无百日红，人无长久好！ 进入2006年以来，刚开始房价的势头还很不错，李斯特每天都在计算自己的身价涨了多少。 但是，很快美国全国的房价开始下跌。 二次抵押得金融公司开始催促李斯特还款，李斯特哪来的钱还？ 然后房子就被收走拍卖了！ 如果房价不下跌还好，拍卖了还了钱也有剩余，但是现在房价已经跌破自己的购买价了。 不管是在哪，老百姓买房都是买涨不买跌的！ 越是下跌，越没人买。 越没人买，下跌的越快。 没有了二次抵押的钱，剩下的房子的房贷李斯特也还不上了。 几个月后，李斯特又搬回了贫民窟，曾经的豪宅都属于银行的了！ 南柯一梦，这大体上就是李斯特这几年的经历吧！ 这一次的下跌，其实在前面里面的高速发展中就已经埋下了伏笔。 ｍ.ｃＯＯＪｘ.COM